Slovensko čaká významná legislatívna reforma, ktorá môže zásadne zmeniť spôsob realizácie stavebných projektov. Vláda jednomyseľne schválila nový stavebný zákon, ktorý prináša významné zlepšenia pre občanov, podnikateľov, developerov aj štátne orgány. Jeho cieľom je zjednodušiť procesy, znížiť administratívnu záťaž a podporiť moderné technológie v stavebníctve.
Nový zákon by mal nadobudnúť účinnosť od 1. apríla 2025.
Jednoduchšie procesy
Jedným z najväčších prínosov je výrazné zjednodušenie procesov. Administratívna záťaž sa znižuje pre všetkých – občanov, staviteľov, podnikateľov aj štát. Starý dvojúrovňový systém územného a stavebného konania sa nahrádza jedným správnym konaním. Tento krok by mal výrazne zrýchliť povoľovacie procesy a odstrániť zbytočné komplikácie, ktoré brzdili realizáciu projektov.
Novinky pri drobných stavbách
Definícia drobných stavieb sa rozširuje. Stavby do 50 m², ako napríklad garáže či letné kuchyne, sa budú po novom považovať za drobné stavby, ktoré nevyžadujú žiadne ohlásenie, pokiaľ nie sú na verejných priestranstvách alebo blízko susedných pozemkov (do 2 metrov). Táto zmena zahŕňa aj montované a podzemné stavby do 25 m² či bazény. Pre občanov to znamená menej byrokracie a viac flexibility pri menších stavebných projektoch.
Výstavba záhradných domčekov sa podľa nového zákona značne zjednoduší. Chatky do 50 m² už často nebudú vyžadovať stavebné povolenie ani ohlásenie. Táto úprava umožní občanom jednoduchšie realizovať svoje projekty na vlastných pozemkoch.
Podpora obnoviteľných zdrojov
Nový zákon výrazne podporuje využívanie obnoviteľných zdrojov energie. Napríklad inštalácia fotovoltických zariadení do 50 kW už nebude vyžadovať žiadne ohlásenie. Toto opatrenie má za cieľ uľahčiť prechod na udržateľnejšie energetické riešenia. Podobne aj realizácia zavlažovacích systémov či spevnených plôch bude jednoduchšia, ak budú splnené zákonné podmienky.
Digitalizácia a elektronizácia
Ďalším pilierom zákona je digitalizácia. Projektová dokumentácia sa bude ukladať elektronicky, čo zjednoduší prístup k informáciám a obmedzí potrebu papierovania. Elektronická komunikácia medzi stavebnými úradmi a dotknutými orgánmi by mala urýchliť výmenu informácií a zefektívniť procesy.
Zavádza sa aj profesionalizácia úradov, s novými kvalifikačnými požiadavkami pre zamestnancov. Do budúcna sa plánuje automatizácia procesov pomocou umelej inteligencie, čo by malo ešte viac zrýchliť vybavovanie administratívy.
Jasnejšia zodpovednosť
Pre staviteľov nový zákon prináša viac právnej istoty. Jednoduché stavby, napríklad rodinné domy do 300 m², budú schvaľované v jednom konaní. Zavedenie fikcie súhlasu znamená, že ak sa úrady včas nevyjadria, predpokladá sa ich súhlas. To znižuje riziko zbytočných zdržaní. Zákon jasne definuje zodpovednosti jednotlivých strán (staviteľov, projektantov, geodetov), čím znižuje riziko sporov a nejasností.
Prínosy
Tieto zmeny predstavujú významný krok k modernej a efektívnej správe stavebníctva. Zjednodušenie pravidiel a procesov urýchli výstavbu a zvýši transparentnosť. Pre občanov to znamená menej byrokracie, pre podnikateľov jasnejšie pravidlá a rýchlejšiu realizáciu projektov, čo môže podporiť ekonomický rozvoj.
Záver
Nový stavebný zákon je zásadná reforma, ktorá modernizuje stavebné procesy na Slovensku. Zníženie byrokracie, podpora digitalizácie a profesionalizácia sú kľúčové kroky, ktoré krajine umožnia lepšie čeliť výzvam moderného stavebníctva. Ak plánujete stavbu, nový zákon vám ušetrí čas, energiu a odstráni mnohé komplikácie.
👉 Tu nájdete našu ponuku drevených chatiek, záhradných domčekov a altánkov z dreva:
